Gdynia ul. Leszczynki

Na Leszczynkach w Gdyni powstaje koncepcja zespołu czterech budynków wielorodzinnych, która pokazuje, jak sensownie wykorzystać trudny, ale piękny teren – szczyt wzgórza moreny czołowej z szerokim widokiem na miasto i Zatokę Gdańską. To przykład podejścia, w którym to rzeźba terenu dyktuje rozwiązania, zamiast być problemem do „zrównania koparką”.

Wzgórze zamiast płaskiej działki

Teren inwestycji przy ul. Leszczynki ma wyraźne spadki, widok na panoramę Gdyni i ekspozycję w kierunku Zatoki Gdańskiej. Zamiast walczyć z ukształtowaniem, projekt dzieli zabudowę na cztery odrębne budynki (A, B, C, D), wpisane tarasowo w stok i powiązane z zielenią oraz układem ścieżek.

Taki podział:

• pozwala stopniować wysokości i skalę zabudowy,
• otwiera widoki z większej liczby mieszkań,
• redukuje wrażenie „ściany bloków” widocznej z dołu zbocza.

Zabudowa dopasowana do stoku

Garaż podziemny z 194 miejscami postojowymi ukryto w skarpie, a część dachu garażu pracuje jako przestrzeń półpubliczna i zielona. Wejścia do budynków i układ parterów korzystają z różnic wysokości – zamiast wysokich murów oporowych mamy logiczne przejścia, rampy i schody wpisane w teren.

Dzięki temu:

• komunikacja piesza jest krótsza i bardziej intuicyjna,
• przestrzenie przy budynkach są osłonięte od wiatru i ruchu kołowego,
• ekspozycja mieszkań lepiej wykorzystuje słońce i widok.

Widok jako realna wartość projektu

Lokalizacja na szczycie moreny czołowej sprawia, że wyższe kondygnacje otwierają się na panoramę Gdyni i zatokę. Rozczłonkowanie kubatury i zróżnicowanie wysokości poszczególnych budynków minimalizuje wzajemne zacienianie i „kradzenie” widoku między sąsiadami.

To nie jest przypadkowy efekt – w dokumentacji projektowej przeanalizowano kąt padania słońca i długości cieni, żeby potwierdzić, że zabudowa nie powoduje nienormatywnego zacienienia budynków sąsiednich, a mieszkania mają zapewnione nasłonecznienie w wymaganym przedziale godzin.

Skala, funkcja, liczby

Zespół przy Leszczynkach to łącznie 158 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ok. 7 129 m² w budynkach A, B, C i D. Program uzupełniają komórki lokatorskie o łącznej powierzchni ok. 554 m² oraz 194 miejsca postojowe w garażu podziemnym, co odpowiada współczesnym wymaganiom mobilności w zabudowie wielorodzinnej.

Taki bilans pokazuje, że intensywna zabudowa na trudnym terenie może być zorganizowana czytelnie: bez dominacji samochodu w przestrzeni między budynkami i przy jednoczesnym zachowaniu jakości widokowej oraz prywatności mieszkań.